首次购房者

加拿大多伦多买房所涉及的费用

在加拿大多伦多买房发生以下费用，请将其计算在你的买房成本中：买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费，产权保险，土地转让税，房屋交割时的调整费。

一、买房定金(deposit)

定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。

二、房款或首期款（payment or down payment)

买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。

三、律师费

律师费一般以$1200加币起，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。

四、土地转让税

安省土地转让税：

  1. 5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%，
  2. 5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，
  3. 25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，
  4. 40万元以上的部分，征收2%

例如: 买一套100万的房屋, 需要交的转让税计算如下:

55000-x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16,475

多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房，只需交省税。土地转让税的计算方法如下：

多伦多市土地转让税：

  1. 买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，
  2. 5.5万到40万元之间的部分，征收1%。
  3. 40万元以上的部分，征收2%

如果是海外买家， 还有15%的海外买家税。

五、房屋保险费：

每年的保费约为房价的0.1%–0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。

六、验屋费

验屋费一般在$300-500加币。

七、房屋交割时的调整费

房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。

首次购房者计划

在加拿大购房世界里航行

现在，您已经下定决心要购置房产。 首次购房让人兴奋，但也让人有点提心吊胆。 毕竟，购房可能是您人生中最大的投资之一。 这个分步指南能帮助您做个聪明的买家。

第 1 步： 算出您能支付得起的金额。
爱上一幢买不起的房子，足以让人心碎。 在置业前先知道自己的预算，就不会陷入失望。

  • 首先，确定您支付得起的首期付款金额。 根据“购房计划”(Home Buyers Plan)，您可以免税从 RRSP 中提取每人最高 25,000 加元（或夫妻最高 50,000 加元），在 15 年内偿还。 首次付款金额越高，所欠本金越少，要支付的利息也越少。
  • 请不要忘了还有过户费用，如保险费、律师费、房屋检验费、土地注册费和土地转让费。 这些费用加上搬家费和服务相关费用，合计起来是一笔不小的费用。
  • 您每月的住房支出（房贷、费税、供暖费等）应不超过收入的 32%。 （例如，假设您每月总收入 5000 加元，32% 就是 1600 加元。）如果您要支付汽车贷款或信用卡欠款，那么按照经验法则，债务偿还金额应不超过收入的 40%。
  • 获得预先批准的贷款。 这样，您可以知道自己能借到的金额，而且，在您找到要买的房子后，还可以加快贷款速度。

第 2 步： 知道自己想要哪种房子。
坐下来，列一张包括“必须有”和“最好有”物品的清单。 列清单时要务实一点，但是，一定要明确哪些是不可或缺的。 您需要几间卧室？ 几间浴室？ 要一个书房吗？ 要一个车库吗？ 要一个大院子吗？ 要铺硬木地板吗？ 要有可以放餐桌的厨房吗？ 想想自己的生活方式以及现在所处的人生阶段。 如果计划一两年后要孩子，Studio Loft 可能不是您的最佳选择。

第 3 步： 确定想要的地段。
选择一个自己喜欢的区域，与买一套中意的房子一样重要。 您是想要繁忙的都市生活，还是要住在郊区或安静的乡村？ 您是想要步行上班，还是不介意来回长途奔波？ 是否要求附近有好学校？ 是否要求附近有娱乐设施？ 是否要求附近有购物区？

第 4 步： 开始看房。
去看待售房子。 游览 mls.ca。查看分类广告。 开车在您要寻找“待售”标记的地段四处转悠。 将您的需求告诉 REALTOR®，然后开始找房子

第 5 步： 组建团队。
组建一个帮助您购房的专家团队。 从您信任的 REALTOR® 开始，找一个信誉良好的贷款人或贷款经纪人、律师（或在魁北克为公证人）、验房师和保险经纪人。 您的 REALTOR® 会与这些专业人士紧密合作，也将很乐于向您推荐您可以信赖的人。

第 6 步： 提出要约。
您已经找到了完美居所 - 现在是提出要约的时候了。 购买要约中包括您的报价、包含在购买价格中的动产（如家电或灯具）、定金金额、成交日期和任何其他情况。

您的 REALTOR® 将帮助您准备要约，并将其交给客户，客户可能接受这份要约，也可能提出反要约（要求提高价格或提出其他条款）。 您可以接受或拒绝反要约。 如果双方达成一致，房子将成为您的资产。 如果无法达成一致，您可以再提出另一份要约，或者放弃购买。

第 7 步： 获得按揭贷款。
获得按揭贷款批准后，您需要确定哪种按揭方式最适合您的需求。 您要选择固定利率还是浮动利率？ 您要选择定期按揭还是活期按揭？ 您的还款期是多少年？ 您是按月、按双周还是按周还款？ 您的贷款经纪人或贷款人可以帮助您找到适合您的需求，且从长期来看最省钱的贷款方式。

第 8 步： 搬进新家，享受生活！

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